12476 Kohteet

Verot ja maksut

Ostajan verot ja maksut

Arvolisävero maksetaan aina uusista kiinteistöistä (joissa ei ole asuttu aikaisemmin). Sen suuruus on 10% ostohinnasta tai tonteista 21%. Lainhuudatuksen suorittamiseksi tulee tämän lisäksi 1,5% leimavero.

Jos kiinteistö on käytetty, toisin sanoen se on aikaisemmin jo kerran myyty, maksetaan leimaveron sijasta varainsiirtovero joka on 8-10% kauppahinnasta.

Muut kustannukset jotka ostaja maksaa ovat Notaarin kulut ja lainhuutomaksut 1 % kauppahinnasta / kpl sekä asianajajan palkkio, joka on normaalisti 1 % kauppahinnasta + alv (21%)

Jos otatte lainaa kiinteistöön, voitte laskea arviolta 1 - 1,5 % käynnistysvaiheen kustannuksiin ja 1,8 % veroihin ja Notaarin kuluihin.

Huomioikaa: etta näma kustannukset eivät ole ilmoitetuissa kauppahinnoissa, vaan ne lasketaan Espanjassa kauppahinnan päälle.

Yhteenvetona voidaan todeta, että: vanhan/ käyttöön otetun kiinteistön hintaan pitää laskea noin 11% muita kuluja ja uuden kiinteistön hintaan noin 13%. (lainoja huomioimatta)

Kiinteistövero (I.B.I.)

IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles- IBI) maksetaan vuosittain siihen kuntaan johon kiinteistö on rekisteröity. Vero lasketaan verotettavasta kiinteistön arvosta (Valor Catastral).

IBI lasku sisältää verotusarvon sekä kiinteistön viitenumeron.

Yhteisön maksut

(Communidad) Kun kiinteistö on osa kiinteistöyhtiössä, on kiinteistön omistajan maksettava yhtiölle maksu joka päätetään jokavuotisessa yhtiökokouksessa. Kiinteistöjen omistajat päättävät yleensä yhdessä tästä summasta. Normaalisti kiinteistöyhtiölle maksetaan ylläpito- ja palvelukuluja. 

Myyjän verot ja maksut 

Plusvalia on paikallinen vero joka perustuu maan arvonnousuun siitä ajasta mikä on kulunut kiinteistön oston ja myynnin välissä. Vero lasketaan erikseen. Mitä kauemmin on omistettu, sitä korkeampi on myös vero.

Voittovero: Vuoden 2016 veroaste oli 19% ensimäiseltä 6000€ voitolta, 21% kun voitto on 6000€-50.000€ ja yli 50.000€ voitosta maksetaan 23% veroja.

Ulkomailla asuville myyjille (ei residentti) sovelletaan toista maksutapaa. Ostettaessa kiinteistö tällaiselta myyjältä tulee ostajan pidättää ostosummasta 3%, ja maksaa se myyjän puolesta verotoimistolle.

Tällä menetelmällä ehkäistään ulkomailla asuvien kiinteisönomistajien verojen kiertoa. Myyjällä on 90 päivää aikaa siitä kun koko kauppasumma on maksettu ilmoittaa kiinteisökaupasta verottajalle, jolloin verottaja laskee lopullisen veron. Mikäli kaupasta ei ole syntynyt voittoa maksaa verottaja 3% takaisin myyjän tilille.

HUOM! On erittäin tärkeää säilyttää espanjalainen pankkitili siihen asti kunnes verottaja on maksanut tämän summan takaisin. Verottaja maksaa vain espanjalaisille tileille.

Ota yhteyttä

Tämä sivusto käyttää evästeitä parhaan käyttökokemuksen varmistamiseksi Hyväksy evästeet Lisää tietoa