12429 Kohteet

Osto-opas Espanja

On muutamia asioita jotka teidän olisi hyvä tietää, kun ostatte asunnon Espanjasta. Prosessi on hyvin samankaltainen kuin kotimaassannekin, mutta siitä löytyy myös erilaisuuksia jotka pyrimme teille selvittämään.

Olemme kirjoittaneet teille oppaan koko prosessista, joka toimii teille apuna ostaessanne asuntoa Costa del Solilta.

Neuvottelut

Kun olemme löytäneet juuri teille sopivan kohteen, aloitamme neuvottelut teidän puolestanne. Osa uudistuotannon kohteista ja myyjistä ei ole kovin avoin neuvotteluille, mutta pyrimme silti saavuttamaan teille parhaan mahdollisen kaupan. Nyt on aika hankkia NIE-numero ja pankkitili Espanjasta. Nämä kaksi asiaa ovat ne joita tarvitsette asunnon hankintaan Espanjasta.

Varaussopimus/Esikauppakirja

Kun neuvottelut ovat valmiit, ja molemmat osapuolet ovat hyväksyneet niissä sovitut asiat, on aika kirjoittaa varaussopimus joka pysäyttää kohteen myynnin ja poistaa kohteen markkinoilta.

Normaalisti tähän sopimukseen kirjataan jo kaupan yleislinjaukset: Sovittu hinta, kuka ostaa, kohteen tiedot, kuka myy, sekä tärkeät päivämäärät osamaksujen maksuun.

Tämän jälkeen sopimus allekirjoitetaan molempien osapuolien kesken. Tämä on vain väliaikainen sopimus, joka turvaa ajanjakson jolloin asianajajat aloittavat suuntalinjojen valmistelun.

Samaan aikaan maksetaan varausmaksu 6000€. Asianajaja tutkii ja varmistaa, että kohde on laillinen ja että kaikki on juridisesti kunnossa. Tämä varausmaksu pidetään joko CasaConseptin asiakastilillä tai asianajajan tilillä. Mikäli huomataan, että jotain on juridisesti väärin maksetaan varausmaksu takaisin. Kun kaikki seikat on tarkistettu ja havaittu lailliseksi, voivat osapuolet jatkaa vapaasti kaupantekoa ja tämä 6000€ lasketaan pois kohteen hinnasta.

Jos teillä ei ole asianajajaa Espanjassa, voimme suositella teille erittäin kokeneita ja myös omalla äidinkielellänne toimivia yhteistyökumppaneitamme, jotka vahvistavat kaikki kohteen dokumentit ja lisenssit. Asianajaja tulee rekisteröimään kohteen maarekisteriin ja avaamaan pankkitilin niin halutessanne. Hän varmistamaan myös, että kaikki verot ja maksut tulevat maksetuksi. Asianajaja auttaa normaalisti myös vesi- ja sähkösopimuksien, internet-ja puhelin liittymien, sekä muiden automaattiveloituksen piiriin kuuluvien maksujen suhteen.

Yksityisen ostosopimus

Henkilökohtainen ostosopimus ostajan ja myyjän välillä laaditaan yleensä noin kuukauden sisällä varaussopimuksen teosta ja siihen kirjataan vähintäänkin seuraavat asiat: myyjän ilmoitus, että heillä on lainmukainen oikeus myydä kiinteistö. Kiinteistön tarkka osoite, sen koko kaikkine mittoineen jotka on rekisteröity aikaisemmin lainmukaiseksi.

Nyt on aika sopia notaarilla yhteisesti sovitut asiat ja kiinteistön hinta. Kun kaikki on molemminpuolisesti hyväksytty, maksetaan 10% kauppahinnasta miinus 6000€. Jos myyjä perääntyy kaupasta maksetaan 6000€ takaisin ostajan tilille.

Merkintä Notaarilla

Tavallisesti tämä tapahtuu 1-3 kuukauden sisällä siitä kun varaussopimus on tehty ja avaimet ja rahat ovat vaihtaneet omistajaa notaarilla.

Me CasaConceptista, sekä asianajajanne tulemme avustamaan teitä läpi koko prosessin. Notaari tulee käymään läpi koko ostoprosessin ja varmistaamaan, että molemmat osapuolet ymmärtävät sopimuksen muotoilun ja molempia osapuolia sitovat sitoumukset. Kiinteistörekisteriin ilmoitetaan omistajanvaihdoksesta, ostaja maksaa loput kauppasummasta ja myyjä luovuttaa avaimet ostajalle.

Kiinteistön rekisteröinti Maarekisteriin varmistaa, että kiinteistö on siirtynyt uudelle omistajalle. Omistuskirja saapuu normaalisti noin 2-3 kuukauden kuluttua siitä kun omistajan vaihdoksesta on ilmoitettu kiinteistörekisteriin.

Asianajajanne varmistaa, että kaikki tarpeelliset sopimukseen liittyvät siirrot tulee tehtyä.

Mikäli teillä on kiinteistön ostoon liittyviä mieltä askarruttavia kysymyksiä, voitte vapaasti ottaa meihin yhteyttä!

Ota yhteyttä

Tämä sivusto käyttää evästeitä parhaan käyttökokemuksen varmistamiseksi Hyväksy evästeet Lisää tietoa